Спрос на инвестиционные квартиры продолжает расти, однако предложений становится меньше
Согласно статистикам информационного портала Cenová mapa в октябре 2020 года в Праге было построено 536 новых квартир, что на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако по данным девелоперских компаний Central Group, Skanska Reality и Trigema продажи снизились лишь на 7%. Спрос на новостройки растет в основном благодаря инвесторам, которые покупают квартиры для последующей сдачи в аренду. Например, согласно девелоперской компании Finep доля таких клиентов составляет более 70%.
Сильный рост спроса на инвестиционные квартиры подтверждает и агентство Media Buyers, которое составляет маркетинговые стратегии для девелоперов. По мнению владельца агентства это связано с предоставлением низких ипотечных ставок по сравнению с реальным уровнем инфляции, упрощением условий для получения ипотеки, а также финансовыми накоплениями состоятельных граждан, которые в нынешнее время выбирают инвестиции в недвижимость. Коммерческий директор девелоперской компании JRD также отмечает, что, по его прогнозам, в 2021 году в наихудшем случае можно рассчитывать на пятипроцентный рост стоимости квартир в Праге. По его словам, не стоит ждать спада рынка недвижимости в следующем году. Однако можно ожидать снижение темпа продаж, ведь большинство квартир в девелоперских проектах продаются и будут продаваться еще до сдачи дома в эксплуатацию, а количество выданных разрешений на строительство уменьшается с каждым годом.
Лидер ипотечного рынка – Hypoteční banka подтверждает увеличение спроса на ипотеку и полагает, что 2020 год станет рекордным по объему выданных ипотек.
