pexels-karolina-grabowska-4386373.jpg

Что такое аннуитет?

4.8.2021

Каждый, кто имеет ипотеку, знает, что на протяжении определенного срока необходимо выплачивать банку фиксированную сумму каждый месяц. Однако не каждый знает, из чего складывается эта фиксированная сумма, которая называется аннуитетом.

     Аннуитет складывается из двух частей: процента, который мы платим банку за пользование деньгами и погашения основного долга. Отношение этих двух частей в процессе оплаты кредита меняется. Изначально большую часть занимает сам процент по долгу, а меньшая часть идет на снижение суммы долга. Со временем долг уменьшается, а ежемесячный платеж не меняется. Проценты, которые мы платим, начисляются на остаток по долгу, а это значит, что с каждым платежом общий долг будет уменьшаться на большую сумму и мы будем выплачивать ипотечный кредит быстрее.

     На аннуитет влияет размер кредита, величина процентов и срок выплаты кредита. Чем выше размер кредита, тем больше будет размер ежемесячного платежа и наоборот. Тоже самое касается и процентов. Чем длиннее срок выплаты кредита, тем ниже ежемесячный платеж.

     Стоит отметить, что аннуитет или ежемесячный платеж по ипотеке можно изменять. Это происходит по договоренности с банком или в случае рефинансирования, изменения срока кредитования, выплаты части долга досрочно или в случае изменения процентных ставок при новой фиксации. Например, вы стали больше зарабатывать и для вас стало комфортнее платить больше по кредиту в месяц, чтобы раньше выплатить его. Также стоит помнить, что ежегодно можно получить налоговый вычет на часть аннуитета, в которой вы выплачиваете проценты по кредиту.

Мы используем файлы cookies для предоставления услуг, персонализации рекламы и анализа трафика. Подтверждая, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies и использованием данных о вашем поведении на нашем сайте для отображения целевой рекламы. Вы можете в любой момент отключить или отредактировать персонализацию и таргетированную рекламу.

Дополнительная информация и настройки