pexels-rodnae-productions-7414023.jpg

Нехватка квартир в Праге: при чем здесь непубличные предпродажи?

1.8.2021

Как известно цены на недвижимость в Праге продолжают расти, а покупка квартиры для среднестатистического жителя Праги становится еще более труднодоступной и непосильной целью.

     Важно также заметить, что повышение процентной ставки никоим образом на практике не влияет на заинтересованность чехов к покупке жилья, что в свою очередь не свидетельствует о возможном будущем падении спроса на недвижимость. По мнению аналитиков высокий спрос провоцирует постоянный рост стоимости квадратного метра. Согласно официальным данным, публикуемыми девелоперами, как Skanska Reality, Trigema или Central Group, цена на недвижимость поднялась на 10% в сравнении с прошлым годом, то есть средняя цена одного квадратного метра в Праге на сегодняшний момент составляет около 118 тысяч крон.

     Но чем же обуславливается сложившаяся ситуация на рынке недвижимости? В первую очередь это объясняется массовой скупкой недвижимости инвесторами на непубличных предпродажах. Иными словами, часть квартир в строящихся комплексах продается до официального старта продаж и рядовой покупатель не имеет возможности рассмотреть понравившийся ему объект даже при наличии средств. Дело в том, что среднестатистический профессиональный инвестор ежегодно способен покупать как минимум пять и более квартир в Праге, в то время как обычный покупатель совершает покупку раз в 10 лет. Согласно данным пражского агентства по недвижимости Lexxus, 25% от всех предлагаемых квартир продаются в предпродажах.

     Но как же частные предпродажи и массовая скупка инвесторами квартир в Праге смогла повлиять на общее положение рынка недвижимости к текущему моменту? Как уже было упомянуто в статье ранее, растущий тренд спроса спровоцировал повышение цен даже на наиболее непопулярные варианты недвижимости в Праге, такие как: пятикомнатные, четырёхкомнатные и однокомнатные квартиры. Так, например, стоимость средней однокомнатной квартиры в Праге варьируется около 128 278 чешских крон за квадратный метр, когда как четырёхкомнатной будет составлять 116 315 чешских крон за квадратный метр. Как обычно наиболее популярными квартирами на рынке среди частных инвесторов остается недвижимость с планировками 2+kk и 3+kk.

Мы используем файлы cookies для предоставления услуг, персонализации рекламы и анализа трафика. Подтверждая, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies и использованием данных о вашем поведении на нашем сайте для отображения целевой рекламы. Вы можете в любой момент отключить или отредактировать персонализацию и таргетированную рекламу.

Дополнительная информация и настройки